Les fenètres et les portes viennent d'être posées.
Notre maison est donc maintenant hors d'air (d'eau ?...).
Dans le même temps, les ouvriers travaillent sur les cloison intérieures.
On commence à voir la taille des pièces à l'intérieur.
ça nous fait une très belle pièce principale de 50m², ce que nous souhaitions.
Le temps n'a pas été avec nous ces derniers jours. Un vent violent et un froid glacial ont retardé un peu les couvreurs.
En tout cas c'est terminé et on est très très content des tuiles que nous avons choisi.
Le surcoût par rapport à la tuile de base (1500€) est finalement faible pour le rendu.
En comparaison avec les sommes demandées en plus pour faire une toiture en tout petites tuiles (10000€).
Voilà la tête de la maison depuis aujourd'hui
Après 1 mois de vacances et deux mois d'attente, les travaux de couverture ont enfin commencé. C'était plus de l'impatiente qu'autre chose car nous avons indiqué au constructeur que contrairement à d'autres clients, notre souhait est d'avoir la maison à la date anniversaire du début du chantier, soit mi-avril. Nous ne pourrons pas quitter Paris avant juillet à cause des places en crèche de nos enfants.
Comme nous ne commencerons à payer le prêt qu'à la date du dernier déblocage, nous sommes dans une situation assez exceptionnel pour notre constructeur qui n'a pas l'habitude d'avoir des clients pas pressés.
Cela permet d'être plus exigeant sur certains aspects.
Les gars bossent vite et bien en tout cas, ce qui fait que la charpente a été faite en deux jours.
J'ai pu monter avec le chef pour vérifier certains points et prendre quelques photos.
Et voilà, juste avant les vacances d'août, la maçonnerie est terminée.
Prochaine étape à une date indéterminée pour l'instant, le constructeur ferme tout le mois d'août.
En tout cas, on a plus l'impression d'avoir une maison
On peut partir en congé tranquillement.
Les maçons ont commencé à monter le mur du RDC hier. Voilà ce que ça donne.
Sinon, le mur de soutènement a été construit la semaine dernière, en parpaings à bancher (terme savant qui désigne un parpaing creux, qu'on rempli de béton).
Du bon travail, si ce n'est qu'ils ont été trop loin par rapport à notre demande: nous souhaitions en fond de jardin ne faire un mur de soutènement que sur la moitié droite, moitié ne disposant que d'un mur de briquettes tout vieux et tout fragile.
La partie gauche étant bordée d'un mur plus épais et plus solide, nous pouvions l'utiliser pour retenir les terres que nous allons ajouter au niveau naturel pour garder une maison de plein pied.
Le mur qui a été fait suit l'existant, et nous nous retrouvons donc avec un mur du fond qui ne sera pas droit, mais aura un angle en plein milieu...
Nous discutons avec le responsable maçonnerie pour que Maison Lelièvre fasse sauter le dernier rang de parpaings sur la gauche afin de terrasser les terres jusqu'au mur de beton derrière.
2 mois se sont passés depuis que les fondations ont été coulées. Juste le temps de devenir parents pour la deuxième fois :o)
Concernant la maison, le sous-sol est terminé et le plancher du RDC est prêt.
Vraiment sympa, on commence à voir la tête qu'aura notre maison, et la surface au sol dont on disposera.
La fin de la maçonnerie est annoncé pour fin juillet.
Petits moments sympa ce midi.
Profitant de ma pause déjeuner, je suis allé voir le coulage des fondations.
En effet, rendez-vous était pris à 14h.
Le moins que l'on puisse dire, c'est que c'est rapide tout ça.
En 20 minutes c'était fait avec le camion toupie et sa lance capable de couler du béton à 30m...
Voilà, une étape symbolique de passée :o)
En allant voir l'état du terrain aujourd'hui (voir le poste précédent) j'ai croisé par hasard sur le terrain mon chef de chantier.
Et le moins que l'on puisse dire, c'est que le hasard fait bien les choses.
Nous ne nous étions jamais rencontrés sur le terrain et nous avons donc pu voir ensemble tous les détails importants et spécifiques à notre chantier, avec du temps à dispo, temps que je n'aurais sûrement pas eu le jour des premiers coups de pelle...
J'ai pu faire mes petites demandes importantes (conservation des terres végétales au fond du jardin pour les remettre sur le dessus à la fin, déraciner l'arbre du voisin sans le tuer pour le replanter après le terrassement).
Nous avons aussi beaucoup parler de notre souhait que tout le terrain derrière notre maison soit surélevé d'un mètre pour être de plein-pied par rapport à notre maison surélevée elle-même du fait de la création d'un sous-sol partiellement déterré en raison d'une pente trop courte (faut relir plusieurs fois pour comprendre...).
Ceci implique la création d'un mur de soutènement tout le long du jardin, qui aura pour rôle de maintenir les terres dans notre terrain. Mur pas simple à créer étant donné que nous devons attendre que le sous-sol soit monté pour venir nous y coller...avec un accès très difficile à l'arrière du terrain, la maison étant collée au deux bord du terrain.
J'ai pu négocier aussi qu'ils fassent tomber le mur de séparation avec notre voisin ( ce qui n'étais pas prévu au contrat mais qui est beaucoup plus simple pour eux avec leurs grosses pelleteuses que pour nous avec nos petits bras...).
Enfin bref, une bonne surprise, des emmerdes et des incompréhensions évitées et de bonnes bases concernant notre relation avec notre chef de chantier, très sympa, à l'écoute et très réactif.
Le seul truc sur lequel il a été intransigeant, c'est qu'il ne donne pas de date de fin de chantier...
Cette date nous sera communiquée à la mise hors d'eau de la maison (toit posé en gros), les travaux restant n'étant plus soumis aux aléas du climat.
Pour ma part, j'ai retenue une fourchette depuis le début de notre projet:
Au mieux ils nous livreront en 9 à 10 mois, si tout s'enchaîne à merveille avec des équipes disponibles dès que nécessaire.
Au pire, ils tiendront l'engagement contractuel de 12 mois, au delà duquelle ils nous devront 1 millième du prix de la maison chaque jour.
Mais je tiens à préciser une chose:
En allant sur les forums concernant tous les constructeurs importants, j'ai vu énormément d'avis très négatifs des clients, se plaignant la plupart du temps des délais et du fait que les chantiers n'avancent des fois pas pendant plusieures longues semaines.
Il faut juste se dire que le constructeur qui est capable de mettre à disposition les équipes et les corps de métiers les uns à la suite des autres sans aucun temps mort n'existe pas, où alors c'est qu'il n'est pas assez occupé, et ça, ça n'est pas bon signe du tout...
Pour être rentable, il doit pouvoir jongler sur plusieurs chantiers en même temps avec les même équipes, ce qui permet de rationnaliser l'utilisation des équipes et surtout des matériels.
Alors voilà. A ceux qui souhaitent voir toutes les étapes s'enchaîner sans aucune interruption je dis passez votre chemin, la construction n'est pas pour vous.
A ceux aussi qui ne veulent pas passer sur le chantier, je dis: ne vous étonnez pas si certaines choses sont mals comprises. Une maison c'est plusieurs milliers de détails les uns à côtés des autres. Sans votre oeil et votre présence, plusieurs choses qui vous paraissent importantes peuvent ne pas être vues par d'autres et oubliées...
Pour ma part, j'ai prévu de passer tous les deux jours sur le chantier pendant les périodes actives.
Et voilà à quoi ressemble notre terrain nettoyé de la petite maison.
Un rectangle de 10m sur 27.
Parfait pour accueillir notre projet.
Au passage, chapeau aux gars qui ont fait, ça.
Du bon travail d'après mon chef de chantier.
Pour ceux que ça pourraient intéresser d'avoir un bon terrassier, c'est la société ART basée à Chelles dans le 77
Premier contretemps dans notre chantier…et sûrement pas le dernier.
Alors qu’il était prévu que tout soit évacuer d’ici vendredi, il apparaît que le terrain ne sera pas disponible pour terrassement la semaine prochaine.
La faute au temps dégeulasse cette semaine et à un chauffeur de poids-lourds qui a eu des problèmes personnels…
Bref, une replanification de dernière minute avec notre constructeur, qui après quelques grognements a pris acte…
Nous avons convenu, pour éviter l’annulation d’une deuxième commande de béton (pour couler les fondations) de repousser le début du chantier en semaine 16…
Deux semaines de perdues mais bon, si on accepte pas les aléas liés aux intempéries, il ne faut mieux pas se lancer dans la construction d’une maison.
Ça y’est on rentre enfin dans le concret.
La démolition a commencé ce matin.
J’étais sur le terrain pour accueillir l’équipe de démolition et passer quelques consignes étant donné le côté « sensible » de la démolition en mitoyenneté.
En effet, pour ceux qui n’ont pas suivi nos déboire avec Guy Hoquet Antony, la maison du voisin repose sur le mur gauche de la maison que nous allons démolir.
Ce qui implique que ce mur reste debout après la démolition :o)
Voilà la maison que nous démolissons.
En gros, les 3 gars présents sur le chantier vont tout démolir « à la main » sur le mètre proche de la maison du voisin.
Et ce soir, je suis repassé pour constater que ça avait très bien avancé malgré un vent fort toute la journée et plusieures averses de grèle…
Enfin, on a une date de début de travaux : notre chantier commencera en semaine 14, vers le 5 avril . Soit quasiment, un an après la première visite sur le terrain…
Quand on dit qu’un projet de construction c’est sur 2 ans…
On a vécu aujourd’hui une journée géniale concernant notre projet de construction de maison : nous avons passé la journée dans les locaux de maisons Lelièvre, en compagnie d’un conseiller qui nous a aidé à finaliser les plans intérieurs de notre maison.
En effet, autant les plans extérieurs sont définitifs au moment où la demande de permis de construire est déposée, autant l’agencement intérieur est « sur mesure », dans la mesure où on ne dépasse pas trop les prestations prévues dans la notice descriptive (nombre de portes, de chauffage, nombre de mètre de cloison, etc).
Encore une fois, la relation avec notre interlocuteur chez Maison Lelièvre a été parfaite. Après à une petite mise au point intiale, concernant une incompréhension sur le positionnement de l’escalier, il nous a permis de voir se construire sous nos yeux notre maison idéale, nous proposant régulièrement des solutions lorsque nous pensions coincer entre le budget disponible et nos différents souhaits en terme de placard, prise de courant, etc, etc…
En bref, on a beau acheter une maison type d'un catalogue, elle sera clairement unique car, d’une part, adaptée à notre terrain, et d’autre part, l’aménagement intérieur correspondra parfaitement à nos besoins.
La maison de nos rêves est donc devenue une réalité (au moins sur le papier) !
En kdo les plans qu'on a conçus...
En gros sur 120m² habitables ça donne:
RDC:
- salle commune avec salon, salle à manger et cuisine de 50m²
- une petite chambre d'amis avec sa propre salle de bain
- des toilettes avec lave-main
- et surtout !!!!! un placard à l'entrée pour ranger les manteaux (et oui qui n'a jamais galéré pour ranger son manteau en rentrant quelque part...)
Etage:
- un espace mezzaine de 8m² pour une deuxième télé, la console, des jeux. Important pour les soirs où les matchs de foot cohabitent avec la nouvelle star !
- deux chambres de 11m² avec placard pour les petits
- une suite parentale avec salle de bain et dressing
- une salle de bain
- des toilettes
Sous-sol de 55m² avec la place pour 2 voitures, une buanderie, une cave et un coin outillage
Les choses avancent d'un coup en ce mois de janvier. Nous venons d'obtenir notre permis de construire.
Et encore une fois, il a fallu faire accélérer les choses (si on peut dire après 4 mois d'attente...).
En fait, notre construction étant dans la zone d'une ruine historique (un bout de mur à moins d'un kilomètre), la demande de construction devait faire l'objet d'une autorisation des architectes de bâtiments historiques. La mairie nous avais donc prévenus que le délai standard de 2 mois était porté à 6 mois (avec une durée moyenne de 3 mois).
J'ai donc appelé la mairie, leur faisant part de mon inquiétude quant à l'obtention du permis de constuire. En effet, les délais étant de 6 mois, le propriétaire de la maison à démolir avait refusé de mettre l'obtention du permis de construire en close suspensive de la vente. Cette pratique est considérée comme abusive même si nous achetions une maison, mais bon, pour obtenir la vente, nous n'avions pas trop le choix.
Enfin bref, recentrons-nous...J'ai eu la surprise d'entendre que les architectes des bâtiments de France avaient donné leur accord, mais que le délai étant de 6 mois et les dossiers en attente très nombreux, notre dossier n'était pas prioritaire. La personne en charge des permis de construire à Antony est un monsieur sympatique et très compétent qui nous a déjà aidé par le passé, mais je ne suis pas sûr qu'il s'est rendu compte que des personnes ne connaissant pas ces contraintes pouvaient se demander s'ils n'allaient pas se retrouver avec une maison en ruine sur les bras...
Quoiqu'il en soit, nous nous étions préparés à attendre encore deux long mois...et surprise, une semaine après mon coup de téléphone, le permis de construire nous attendait dans notre boîte aux lettres !
En conclusion, n'hésitez pas à appeler quand c'est trop long et inquiétant, vous passerez de l'état "dossier lambda pas urgent" à "personne sympatique à laquelle ça rendra service que je traite son dossier".
En me connectant sur le blog, je me rend compte que cela fait 3 mois que je n'ai pas mis de message.
Cela pour une raison toute simple: nous étions en attente...
Nous venons tout juste de récupérer les clés de notre terrain après pas mal de péripéties...
La signature de l'acte de vente était prévue au 30 septembre, mais elle était soumise à l'obtention de l'offre de prêt.
Alors autant nous avons eu l'accord de principe très rapidement, autant les procédures administratives pour obtenir l'offre de prêt ont été cauchemardesques...
Alors que nous étions pressés par notre vendeur (pressé lui même de récupérer son argent...), nous nous sommes frottés à une ancienne administration dans toute sa splendeur...Une personne, en charge de notre dossier, et joignable uniquement par courrier (pas de téléphone, pas de mail...) nous a demandé de renvoyer par courrier toutes sortes de documents pour des prétextes assez absurdes (manque d'une croix dans une case, information manquante, mais présente si on prend le soin de lire les doc, etc..).
Heureusement que notre conseillère était là, car en outrepassant ses droits - et oui elle non plus ne pouvait pas joindre sa collègue en interne...- elle a permis à notre demande d'être traitée en 15 jours !
Suite à ça il a fallu trouver une date pour signer la vente. Et encore un mois de perdu en échange de courriers entre notaires, rendez-vous reportés pour manque d'information, etc...
Bref, le rendez-vous de signature a eu lieu en décembre, en présence de notre agent Guy Hoquet préféré. Je me suis donc fait le plaisir de demander qu'il quitte la salle, sa présence en ce lieu n'étant ni indispensable, ni agréable. Clairement, ce moment important de notre vie était devenu inconfortable. ça nous a peut-être fait passer pour des sales cons auprès de notre notaire (à qui nous avons ensuite expliqué toute l'histoire) mais les choses se sont ensuite fortement détendues.
Faut pas pousser quand même, passe encore d'être pris pour des imbéciles par un agent immobilier peu professionnel, mais devoir se le coltiner pendant plusieurs heures de signature, non.
Enfin bref, après encore quelques semaines d'attente du à l'absence de certains documents côté vendeur, nous avons enfin pu récupérer les clés de cette petite maison que nous nous ferons un plaisir de démolir.
Reste plus qu'à obtenir le permis de construire, qui traine à venir...
Il est quasiment impossible de trouver sur le net ou ailleurs un document expliquant en synthèse quels seront tous les postes à prévoir dans le budget de construction d'une maison. Ce message évolutif (en fonction de l'avancement de notre chantier) à donc pour but de rappeler tous les postes budgétaires à prendre en compte.
Le souci, c'est qu'il faut avoir au moment de faire un offre une connaissance totale des postes budgétaires...
Autant vous le dire, pour notre projet c'était mission impossible, et nous avons du ajuster notre emprunt pour faire correspondre le budget et les moyens :o)
Voilà donc les différentes choses à prévoir:
1) achat du terrain. Très variable en fonction de la situation géographique, des transports à proximité, etc...
2) frais de notaire sur le terrain (compter environ 7 à 8%). NB: contrairement à ce que l'on croit souvent les frais de notaire ne servent pas à payer grassement un fonctionnaire assermenté, mais sont constitués à 80% voir plus de taxes...
3) ensuite il faut rendre le terrain constructible. Et donc le cas échéant (le notre en l'occurence) démolir l'existant...Pour une maison de 60m² à démolir, compter 7 000 €. Si elle est en mitoyenneté, plutôt 10 000 €. Info importante à connaître pour les gens qui cherchent absolument un terrain sans construction existante. Il y a dans les zones urbaines beaucoup plus de maisons sur des terrains que de terrains vierge. Il est donc souvent plus opportun d'acheter une maison existante et de la démolir. Et c'est pour le coup votre droit le plus stricte que de détruire une maison qui vous appartient.
4) Les maisons de constructeur en finition milieu de gamme sont dans les 1200 à 1400 € le m² construit.
5) Si vous faite un sous-sol, cela rajoute environ 300€ par m² d'emprise au sol de la maison (la surface occupée au sol).
6) Votre terrain doit aussi être désservi par les réseaux, d'eau potable, de tout à l'égoût (sauf en zone non dense avec fosse septique), l'électricité, le gaz si besoin, etc...On appelle ça la viabilisation du terrain (c'est pour le coup une information importante à demander lors d'une visite d'un terrain). Rien que pour le Tout à l'égoût comptez 7000€. Pour l'EDF, un forfait de 700€ environ avec pose de compteur, les prix sont a peu près les même pour le gaz, l'eau.
7) Il faut ensuite raccorder votre maison à ces réseaux...Souvent le constructeur vous le propose dans un fortait comprenant aussi la répartition des terres creusées autour de la maison, etc... Dans notre cas cela revient à 5000€ pour une maison de 120m² habitables. Cela comprend le creusement de la tranchée, la pose des câbles et tuyaux, et le raccordement en lui même.
8) Dans les frais annexes non compris dans le prix de la maison, il y a aussi l'évacuation des terres. En IDF, il faut compter 25€ par m² de terre. Cela comprend le transport et les frais de décharge. Autre chose importante à savoir, la terre qui est déterrée est tassée et donc foisonne en étant évacuée. Le coefficient de foisonnement varie en fonction de la terre évacuée, mais il faut au moins compter que pour 1m² creusé, 1,5m² seront à évacuer...Pour un sous-sol total de 2m de pronfondeur sur 70m² au sol, cela fait 140m cubes creusés et donc 210m cubes à évacuer, soit 5 250 € !
9) Il faut ensuite réaliser les travaux de finition de la maison. Ponçage des murs et peinture, achat et pose de la cuisine équipée avec son électroménagé(entre 6 000€ et 10 000 € pour une cuisine bien négociée...) Pour le coup on a eu 35% chez Mobalpa. Pareil pour les salles de bains. Une astuce encore: les maisons vendues par les constructeurs sont avec des lavabos et des baignoires des très basse qualité et moches. Faites les enlever de la prestation, car ils seront forcément remplacés par vous par d'autres plus adéquats. Cela vous enlèvera plusieurs centaines d'euros de dépenses inutiles. Au pire remplacez les vous-même par des élément de même qualité mais 4 à 5 fois moins chers...Il faut aussi poser les parquets, carrelages si pas compris dans le prix de la maison...Pour rendre la maison habitable, nous sommes partis sur un budget de 30 000 €
10) Extérieurement certaines choses ne sont pas comprises dans le prix de la maison: la cloture, le portail, le gazon, etc...Comptez encore pas loin de 5 000 € de budget...
11) Les taxes locales...un grosse surprise si on ne vous en parle pas, et pour le coup, personne ne m'en a parlé chez tous les professionnels rencontrés. C'est en farfouillant le net, que j'ai trouvé. Plusieures taxes seront du à la mairie et au département: la Taxe Locale d'Equipement, et d'autre taxes associées qui varie en fonction des m² habitables, et des taux apliqués par la commune. Je ne rentrerai pas dans le détail du calcul qui repose sur un référentiel de 1970, mais en gros nous devrons pour 120m² à Antony (92) par loin de 5 000 € à la commune et au département. La première moitié est à payer 18 mois après obtention du permis de construire. La deuxième moitié au bout de 36 mois.
Vous devrez bien évidemment ensuite payer chaque année la taxe d'habitation et la taxe foncière :o)
12) Frais bancaires. Encore une mauvaise surprise de dernière minute étant donné qu'elle vient après qu'on ait demandé le prêt...Comptez environ 1000€ pour les frais de dossier, 300€ pour des frais de vérification du projet de construction, et 4000€ (pour nous en tout cas) pour des frais de garantie (qui remplacent les frais d'hypothèque). Soit pour nous 5 000 € à donner à la banque en plus des intérêts, cette somme est à verser au moment du déblocage des fonds...
EN SYNTHESE IL FAUT CHIFFRER LES POSTES SUIVANTS:
Nous voilà de retour de congés avec le petit recommandé habituel dans la boîte aux lettres. C'est la réponse de Guy Hoquet à notre réclamation.
Et la réponse est clair: ils n'assument rien car ils ne sont responsables de rien. Leur ligne de défense est la suivante: nous vous avons laissé la possiblité de casser la vente, ce que vous n'avez pas fait. En conséquence, vous avez accepté de fait tous les défauts connus du terrain. C'est sûr, quand on a trouvé un constructeur, le financement de la banque et l'endroit où l'on rêve de construire sa maison, on va casser le projet pour un surcoût de 7000€ !
Voilà une petite synthèse pour ceux qui n'ont pas suivi notre histoire avec l'agence Guy Hoquet Antony.
Nous avons visité un terrain sur lequel existe une maison dans le but de la démolir pour reconstruire derrière. Lors de cette visite, nous avons posé les questions relatives aux surcoûts liés à la démolition de la maison (ex: présence d'amiante, etc...)
Or, lors de la signature du compromis, nous avons appris la présence d'amiante dans la maison. Par la suite, nous avons découvert que la maison mitoyenne à gauche du terrain repose sur le toit de notre maison, créant de faite une servitude d'usage de mur mitoyen. Enfin, pour finir, nous avons découvert la présence dans le jardin d'une cuve de fioul à évacuer pour pouvoir creuser les fondations de la maison. Total des surcoûts 7000€ que nous n'avons pas pu soustraire de notre offre, n'étant pas au courant de ces détails malgré une visite du terrain en présence d'un professionnel de l'immobilier. Certes l'offre diminué de 7000€ aurait pu être refusée, mais elle aurait aussi pu être acceptée et nous ne le saurons jamais...
Dans tout ça, Guy Hoquet Antony n'assume rien. Nous sommes dans un mélange savant entre incompétence et malhonnèteté. Un seul conseil si vous voulez passer par eux: fuyez !
Pour nous les recours sont limités: nous étudions actuellement la possiblité de les poursuivre en justice et nous partageons notre expérience sur le net et par l'intermédaire des associations de consommateurs.
Hier nous avons pris rendez-vous avec l'agence pour signer un nouveau compromis avec l'agence.
Et là, c'est le drame...: les propriétaires (une femme âgée et ses fils), refusent de changer le prix de la maison. On tombe de très haut car jusqu'au coup de fil que j'ai eu cet après-midi avec le directeur, rien ne s'annonçait.
Quoiqu'il en soit, c'est leur droit le plus stricte: un compromis a été signé à un prix, ce prix est valable. Notre réclamation porte contre Guy Hoquet qui a trouvé ce stratagème pour ne pas avoir à payer de sa poche...
Retour à la case départ donc, le RDV reste calme mais nous prévoyons de nous revoir début septembre car notre demande de dédommagement reste valable.
Aujourd'hui, nous avons envoyé par recommandé un courrier résumant toute notre trop longue histoire avec Guy Hoquet (4 pages tout de même...).
On peut partir en vacances
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